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Infiltrazioni

Infiltrazioni dal soffitto

Certamente almeno una volta in vita tua ti sarà capitato di vedere delle macchie sui muri che ti abbiano fatto pensare a delle infiltrazioni dal soffitto. Quando ciò avviene una sorta di panico prende chiunque. Quindi non temere, è normale l’ansia perché si rischia di ritrovarsi con muffa, distacco dell’intonaco, umidità e nei casi peggiori gocciolamento d’acqua. Difatti, l’infiltrazione dal soffitto di acqua è una delle situazioni più antipatiche che possa capitare in un’abitazione.

Le cause delle infiltrazioni dal soffitto

Se abiti in un condominio e vedi una traccia qualsiasi che faccia pensare a infiltrazioni dall’appartamento del piano superiore, la prima cosa da fare è contattare l’amministratore e il condomino dell’appartamento interessato.

Poi con un tecnico esperto fare un sopralluogo per capire le cause. Sono tante le possibilità che potrebbero venire a crearsi. Potrebbe trattarsi della rottura di un tubo inerente all’impianto termoidraulico presente nell’appartamento sopra al tuo, oppure le tubature nel pavimento o nei muri che fanno capo all’impianto condominiale. Spesso le cause dipendono dalle tubazioni di lavastoviglie, lavatrici o rubinetti lasciati aperti in appartamenti chiusi da tempo.

Diverso è invece il caso in cui ti trovassi ad abitare in una casa singola, l’infiltrazione dal soffitto dipende, in questo frangente, da una cattiva impermeabilizzazione, che magari si è deteriorata. Oppure l’isolamento non è stato fatto in modo idoneo e a causa di lunghe precipitazioni l’acqua piovana si è infiltrata in piccole crepe fino a comparire sul soffitto con le caratteristiche macchie di umidità e la muffa.

Infiltrazioni dal soffitto come eliminarle

Come comportarsi nei casi di infiltrazione d’acqua dal soffitto?

Tutto dipende dai tempi di intervento e dal tipo di problema individuato dal tecnico. Nei casi in cui l’infiltrazione d’acqua è copiosa e rischia di danneggiare il mobilio, se ti è possibile sposta tutto quello che si trova sotto la perdita. In caso contrario proteggere con dei teli in plastica resistente.

Infiltrazioni dal soffitto in condominio

Spesso le infiltrazioni provocano anche crepe e distaccamento dell’intonaco, una volta che il sopralluogo viene fatto e tutte le parti sono informate, l’intervento dovrà avvenire il più in fretta possibile. In questi casi l’onere del costo spetta al proprietario dell’appartamento in cui si è verificata la perdita, come previsto dall’art. 2051 del Codice Civile.

Questi sarà tenuto a intervenire al più presto con i lavori e a pagare le spese sostenuto dall’altro condomino. Nel computo del risarcimento verranno inseriti tutti i lavori di ripristino nell’appartamento che ha subito i danni.

Invece, nel caso di problemi alle tubature condominiale, come ad esempio le caldaie centralizzate, il danno provocato dalle infiltrazioni dal soffitto dovrà essere coperto dall’assicurazione che ogni condominio ha per coprire questi casi straordinari. E qualora questa non ci fosse sarà un’assemblea straordinaria a deliberare come intervenire.

Il ripristino delle infiltrazioni in una casa singola

Nel caso in cui tu sia il proprietario di una casa singola dovrai sostenere tutte le spese relative alle infiltrazioni dal soffitto, se queste sono causate da una non tempestiva manutenzione straordinaria, anche qualora l’abitazione fossa ceduta in affitto.

Come ha stabilito una sentenza della Cassazione il proprietario di un immobile è il custode di tutte le strutture murarie con i relativi impianti in esse presenti, invece, l’inquilino è il custode degli accessori esterni presenti nell’abitazione in cui vive.

Quando si tratta di infiltrazioni dal soffitto l’intervento obbligatorio è l’impermeabilizzazione del tetto e di conseguenza si può anche prendere in considerazione di eseguire un cappotto termico nella parte interna del soffitto.

Cos’è l’impermeabilizzazione del terrazzo o del tetto?

Uno dei modi più comuni per trattare e risolvere le infiltrazioni dal soffitto nelle case singole è quello di impermeabilizzare un terrazzo con una guaina, senza dover fare lavori di muratura.

La guaina può essere in forma liquida o di bitume e viene passata sulla pavimentazione esterna eliminando tutte le infiltrazioni. Per fare questa operazione bisogna aspettare che le giornate di sole riscaldino ed asciughino l’acqua trattenuta dalle infiltrazioni del soffitto, a volte si tratta anche di aspettare un mese.

I danni più comuni causati dalle infiltrazioni

Sicuramente il danno estetico è il primo che noterai se nella tua abitazione c’è un’infiltrazione dal soffitto.

Me anche la struttura potrebbe risentire se non si interviene, poiché l’infiltrazione penetrando sempre più in profondità potrebbe minarne la stabilità. La muffa che poi vedrai formarsi sulle pareti con le efflorescenze tipiche e il successivo sgretolamento dell’intonaco, contribuiranno a destabilizzare il comfort abitativo.

L’umidità, il cattivo odore e il declino dell’efficienza termica della struttura renderà problematico continuare a vivere nella casa. Tra l’altro anche per la salute i rischi sono tanti: allergie, problemi respiratori e irritazioni cutanee.

Anche il danno economico è importante perché oltre a quello strutturale di ripristino, si dovranno usare dei deumidificatori elettrici per ristabilire un equilibrio nell’abitazione e limitare la dispersione di calore verso l’esterno.

Eliminare infiltrazioni dal soffitto

Per ulteriori delucidazioni su riparazioni quali infiltrazioni dal soffitto puoi contattarci attraverso la pagina contatti di Idraulico Roma e avremo modo di fissare un appuntamento nel breve tempo. Grazie al sopralluogo di un nostro operaio specializzato potremo offrirti la soluzione migliore per lasciarti per sempre alle spalle questo problema fastidioso.